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商品房保修期限的基本知識(shí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 461人看過(guò)

一、國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

1）屋面防水3年；

2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5）門窗翹裂、五金件損壞1年；

6）管道堵塞2個(gè)月；

7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

8）衛(wèi)生潔具1年；

9）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

上述規(guī)定有部分期限不同，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章的原理，當(dāng)兩者規(guī)定不一致時(shí)，以行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

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曲柏杰律師，軍人出身，2004年開始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員，沈陽(yáng)市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門委員會(huì)副主任，刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。

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