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在租房之初會(huì)要求承租人支付一定的租房押金，而通常在解除租賃合同的時(shí)候，沒有損壞房屋內(nèi)的設(shè)施的，就要退還押金。那要是提前退租押金怎么辦呢？可能很多人不是很了解，下面就讓律霸小編來(lái)為您做詳細(xì)介紹。

一、提前退租押金怎么辦？

提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：

1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。

2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理?yè)p失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對(duì)方。

二、拖欠房租怎么辦

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

在日常生活中，房屋出租人對(duì)承租人長(zhǎng)期拖欠租金或遺留物品在房?jī)?nèi)棄房而去，往往不知如何用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈヌ幚?。若是通過(guò)訴訟解決，漫長(zhǎng)的司法程序，可能會(huì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)損失。出租人在處理這一問(wèn)題時(shí)，應(yīng)以理性的方式，做到有理有據(jù)，這樣不但省時(shí)省力，而且使自己立于不敗之地?？偨Y(jié)歸納有以下幾點(diǎn)，供大家參考：

1、在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房?jī)?nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。

3、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來(lái)就會(huì)“有理變成無(wú)理”，要賠償對(duì)方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運(yùn)用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。

4、要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度，提存機(jī)關(guān)為公證機(jī)關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行，出租方千萬(wàn)不能單方擅自處理房?jī)?nèi)物品，要處理房?jī)?nèi)物品時(shí)，務(wù)必要請(qǐng)公證處的公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時(shí)，要做好物品請(qǐng)點(diǎn)記錄，做好物品保管工作，以便將來(lái)物品交接。

如果承租人提前退房的話，那么需要視情況來(lái)處理押金問(wèn)題。要是因?yàn)榉课荼旧泶嬖诰幼∥ｋU(xiǎn)的話，那么此時(shí)退房是正當(dāng)理由，押金應(yīng)當(dāng)返還。但如果是其他原因?qū)е绿崆巴朔康脑?，那么就?huì)對(duì)出租人構(gòu)成違約，此時(shí)就可以從押金中扣除合理?yè)p失。

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