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農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，基本都是小產(chǎn)權(quán)房，有的小產(chǎn)權(quán)房是有手續(xù)合法的，有的是不合法的。隨著城市房?jī)r(jià)的升高和城市環(huán)境污染日益嚴(yán)重，越來(lái)越多的人都愿意去農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以便自己休假居住或投資之用。那么小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會(huì)被強(qiáng)拆，違法的則會(huì)。

二、強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎

(一)小產(chǎn)權(quán)房的特征

小產(chǎn)房主要有以下三個(gè)特征：

1、小產(chǎn)權(quán)房是在國(guó)家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上自由流通。

(二)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房難以得到產(chǎn)權(quán)

在單位享有使用權(quán)的國(guó)家劃撥土地或出讓土地上依法建設(shè)的住房，購(gòu)房者可依法辦理房產(chǎn)證，但不能辦理單獨(dú)的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權(quán)單位職工以外的人;在國(guó)家劃撥的土地上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合條件的購(gòu)房者才能購(gòu)買，并且購(gòu)買后在一定期限內(nèi)不得處分;在集體所有土地上建設(shè)的住房，只有本集體成員才能依法取得房產(chǎn)權(quán)，該住房不能出售給非本集體成員。

綜上所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶拿不到正式的房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？通過(guò)上文的分析解答，相信大家此時(shí)已經(jīng)清楚了吧。實(shí)踐中，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑的話，那么就有可能被強(qiáng)拆。相反，如果是屬于合法建筑，那么就不能進(jìn)行強(qiáng)拆。律霸小編為你整理本篇文章，希望對(duì)您有所幫助。

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