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我們在從事任何法律行為的時候都要明確自己的權(quán)利和與之相適應(yīng)的責任，在購買房子的時候也是如此。那么開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)呢?想要弄清楚以上問題的朋友，可以仔細閱讀以下文字。

一、開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。

當然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。

二、開發(fā)商延期交房的法律責任

實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計算標準又是什么呢?

《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

第一百一十五條“定金” 中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準。

要是開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)呢？在房屋買賣糾紛案件當中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時，法院往往會根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發(fā)商簽訂合同時，最好事先約定違約責任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來還能做到有據(jù)可依。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸瀘州律師。

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