在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房抵押登記無效：行政機(jī)關(guān)未依法審查
北京市房地產(chǎn)抵押登記所需材料
根據(jù)《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第18條的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供下屬文件材料：
1、抵押合同;
2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同;
3、當(dāng)事人雙方身份證明;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有證》及共有人同意抵押證明、《預(yù)售(購)合同》。
注意，若為期房，則，僅需提供第4項(xiàng)中的《預(yù)售(購)合同》即可。這些文件缺一不可，且，必須由當(dāng)事人提交而不是由行政機(jī)關(guān)調(diào)取。
行政機(jī)關(guān)審查抵押申請材料的義務(wù)
對于抵押合同雙方提交的申請，行政機(jī)關(guān)(房產(chǎn)管理部門)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，并進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。首先，當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)為原件，只有與原件核對之后，方可收存復(fù)印件。其次，應(yīng)當(dāng)全面考量合同雙方及相關(guān)方的利益，保護(hù)善意第三人權(quán)益。最后，保護(hù)交易安全。申請人提交申請材料，不僅是一項(xiàng)義務(wù)，同時(shí)，可以作為行政機(jī)關(guān)審查的依據(jù);行政機(jī)關(guān)不能通過自身調(diào)閱的方式免除申請人提交材料的義務(wù)：第三人存放在行政機(jī)關(guān)的材料，應(yīng)當(dāng)受到平等保護(hù)。
可以用于抵押的房產(chǎn)
一般而言，權(quán)利明確，沒有爭議的房產(chǎn)均可以抵押。但是，日常生活中的下列房產(chǎn)，不能抵押：
1、訴爭中的房產(chǎn);
2、未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn);
3、承租公房;
4、其他未取得所有權(quán)的房屋。
行政機(jī)關(guān)未盡審查義務(wù)的法律后果
行政機(jī)關(guān)未盡審查義務(wù)或者審查不符合要求，相對人可以向法院提起訴訟，請求判決該登記行為無效。法院判決登記無效，意味著抵押雙方的抵押行為無效，抵押權(quán)尚未取得。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級經(jīng)濟(jì)師、中級審計(jì)師，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
違法注冊資本金行政訴訟時(shí)效
2020-11-17借款協(xié)議書有期限嗎
2021-02-27保單保全受理多久解開
2021-01-14爺爺是否有權(quán)利把房子贈(zèng)予孫子
2020-12-22委托律師代理合同怎么簽
2021-02-06侵害專有出版權(quán)能否起訴作者
2021-02-16購房合同上寫的兩個(gè)人名字,辦房產(chǎn)證必須都有嗎
2020-12-13實(shí)習(xí)期間受傷,用人單位是否應(yīng)賠償
2020-12-23辭退發(fā)工資嗎
2021-02-28具備哪些條件才能設(shè)立保險(xiǎn)公司
2021-02-28保險(xiǎn)合同中經(jīng)常被使用的有哪些條款
2020-11-15妻子代簽的名這份人身保險(xiǎn)合同有效嗎？
2021-03-07保險(xiǎn)合同變更中的三個(gè)關(guān)鍵詞
2021-01-23買賣雙方保險(xiǎn)利益轉(zhuǎn)移時(shí)間
2021-01-30保險(xiǎn)公司推定為全額賠償后車主無權(quán)轉(zhuǎn)讓殘車的理賠
2020-12-10用人單位不按規(guī)定申報(bào)保險(xiǎn)怎么辦
2021-03-08交通理賠交強(qiáng)險(xiǎn)是多少錢
2021-01-20如何理解互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)
2020-12-24黑龍江殘保金的計(jì)算方式
2021-02-09自燃險(xiǎn)的含義是什么
2021-03-06