熱門城市：立山區(qū)律師? 駐馬店律師? 淶源縣律師? 千山區(qū)律師? 孝感律師? 望都縣律師? 海城市律師? 咸寧律師? 安新縣律師

房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。房地產(chǎn)評估具有專業(yè)性、技術性以及復雜性等特點。那么，房地產(chǎn)評估有哪些類型，房地產(chǎn)評估有哪些基本流程？接下來，律霸小編將為大家詳細介紹這兩方面的問題。

一、房地產(chǎn)評估有哪些類型?

房地產(chǎn)評估，全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

(二)房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

(三)特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

二、房地產(chǎn)評估有哪些基本流程?

(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;

(二)制定工作計劃;

(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄;

(四)測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;

(五)綜合分析確定評估成果;

(六)撰寫評估報告。

以上是本文關于“房地產(chǎn)評估有哪些類型”以及“房地產(chǎn)評估有哪些基本流程”等相關內(nèi)容的介紹。房地產(chǎn)評估關系到房產(chǎn)的價值，關系到商品房此后的交易等等一系列流轉，因此，房地產(chǎn)評估還是要按照法律環(huán)節(jié)進行。在房地產(chǎn)評估的過程當中，建議當事人咨詢專業(yè)律師，避免可能造成的利益損失。更多相關知識您可以咨詢律霸呂梁律師。

最新房地產(chǎn)評估的內(nèi)容有哪些?

房地產(chǎn)評估需要遵循什么原則? ?

房地產(chǎn)抵押評估存在哪些風險?