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從之前文章的介紹中我們得知，小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有房產(chǎn)證的，但由于價格低廉，因此近年來受到了人們的追捧。那么根據(jù)我國法律的規(guī)定，這小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓呢？本文將針對這個問題為你做詳細(xì)介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓?

小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言。也就是說，具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房，就是大產(chǎn)權(quán)房。

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

二、買小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險?

(一)政策風(fēng)險：購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

(二)拆遷風(fēng)險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補償和安置。

(三)毀約風(fēng)險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。

(四)其它風(fēng)險：購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟。

究竟小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓呢？相信大家在閱讀了上述內(nèi)容后，對這個問題已經(jīng)有所了解。由于小產(chǎn)權(quán)房不能取得房產(chǎn)證，因此法律方面是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但如果此時當(dāng)事人之間達(dá)成一致要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，那么法律也無法干預(yù)，只不過此時，購房者是不能獲得小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)。?更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師！

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