在商品房買賣中，購房者經(jīng)常與開發(fā)商發(fā)生交房糾紛。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，因?yàn)楹芏嗌婕胺课莸馁|(zhì)量問題，購房者有時(shí)會(huì)不同意與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這時(shí)就要確定交房糾紛的訴訟時(shí)效。那交交房糾紛訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)呢？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、交房糾紛訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)

1、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

2、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定

房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。目前國(guó)家對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購房者必要時(shí)可以找律師協(xié)助，請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行實(shí)地檢查。

二、如何確定交房糾紛訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效應(yīng)從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到侵害時(shí)開始計(jì)算。違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實(shí)即已確定，而違約金無論按日計(jì)算還是按月計(jì)算，都只是對(duì)如何確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方式的約定，并不是因?yàn)橛羞@種約定而重新產(chǎn)生了新的債務(wù)。違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。當(dāng)然，在房屋預(yù)售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時(shí)效中斷、中止的事由。

在實(shí)踐中，購房者與開發(fā)商在交房時(shí)，經(jīng)常會(huì)因開發(fā)商延期交房，交付的房屋質(zhì)量有問題等原因而發(fā)生糾紛。對(duì)于一般的問題引起的糾紛開發(fā)商與購房者可以通過協(xié)商解決，但有些交房糾紛必須通過司法途徑解決，此時(shí)就要了解清楚法律中規(guī)定的交房糾紛訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)了，不然自己的利益就有可能得不到保障。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸朔州律師。

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