在生活中，很多人都知道在收房時，會發(fā)生糾紛，但他們不知道一般會發(fā)生哪些，更不知道驗房時如何處理糾紛。驗房時發(fā)生的糾紛主要是與房屋的質(zhì)量有關(guān)的糾紛，不過，也會有房屋面積方面的糾紛。至于如何處理驗房時遇到的糾紛，律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、驗房時如何處理糾紛

通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略：

1、非常嚴重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開裂等。

這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

2、嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。

這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大。

3、對使用有影響，裝修公司不會為業(yè)主維修的，如進戶門，外窗等;

這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責;

4、對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。

這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用，導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關(guān)責任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費用。

5、對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。

二、如何處理驗房時遇到的糾紛

對驗房時發(fā)生的糾紛要根據(jù)具體的問題來判斷如何處理，主要分為：

1、房屋質(zhì)量

住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。違規(guī)驗收的將記入不良記錄或給予其他處罰?！耙粦粢或灐焙?，如果開發(fā)商的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題就會面臨整修，這樣就會出現(xiàn)延期交付的可能。如出現(xiàn)延期交付，消費者就有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商賠償。

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2、物業(yè)管理

物管啟動性經(jīng)費去向不明是很多小區(qū)存在的問題，也沒聽說哪個小區(qū)移交過物管啟動性經(jīng)費，很可能是業(yè)主們不清楚這種情況導致的結(jié)果?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》的出臺，也為業(yè)主提供了有力的法律依據(jù)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)?！蔽募?guī)定，該經(jīng)費和大、中修費等費用要納入公共維修基金，并列入產(chǎn)權(quán)人賬戶名下。

3、延期交房

對于逾期交房違約問題，購房合同第十三條明確約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。

4、無證售房

由于開發(fā)商未取得商品房銷售許可證，不具備法定的銷售條件，其銷售行為違法，因此，其與買方簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同應屬無效，買方要求退房應按照《合同法》關(guān)于無效合同的處理原則來處理。

5、逾期辦證

由于開發(fā)商原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

驗房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，至于驗房時如何處理糾紛，此時就要結(jié)合實際的情況作出不同的分析出來了。當然最終的目的還是為了能夠公平、合理的將糾紛解決，避免各自的利益受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸蘇州律師。

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