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買房的程序是比較復(fù)雜的，買房要經(jīng)過選房、簽訂房屋買賣合同以及收房等各方面的程序。其中，購房者在收房時要注意仔細(xì)查看房屋的情況。不過，如果在收房時發(fā)生糾紛怎么處理呢？下文是對這個問題做出的詳細(xì)介紹。

一、收房時發(fā)生糾紛怎么處理

(一)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。

(二)嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問題。

(三)一般質(zhì)量問題糾紛。這種質(zhì)量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會嚴(yán)重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是前兩種質(zhì)量問題，購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。

二、收房糾紛的證據(jù)怎么收集?

購房者收房，開發(fā)商交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

(一)開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

(二)在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

(三)如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

(四)如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

在買房收房的過程中，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了收房糾紛，那么您需要收集好相關(guān)的證據(jù)資料，避免在訴訟解決糾紛時因證據(jù)不足而敗訴的情況出現(xiàn)。具體在收房時發(fā)生糾紛怎么處理，可以參考上文進(jìn)行了解。?更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師！

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