找專長律師：損害賠償律師????????婚姻家庭律師????????勞動工傷律師????????交通事故律師????????土地房產(chǎn)律師

房地產(chǎn)交易中，延期交房是購房者經(jīng)常面臨的問題，結(jié)果通常是開發(fā)商一方占據(jù)主動，要么不賠，要么賠償很少，這是讓不少購房者頭痛的問題。那么，通常該如何計算延期交房損失呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、如何計算延期交房損失

由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預(yù)定的時間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，預(yù)期交付使用房屋的，按照預(yù)期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)關(guān)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣人按此規(guī)定向買受人承擔(dān)責(zé)任，無需以買受人實際有租賃支出為條件，因為租金收益是買受人基于合同正常履行所應(yīng)獲取的利益。

注意：對于開發(fā)商提前進(jìn)行的房屋非正式交付，責(zé)任在于開發(fā)商，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

二、延期交房購房者能否解約

開發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時，沒有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權(quán)。

買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以行使解除權(quán)?！渡唐贩抠I賣合同解釋》第15條第一款規(guī)定：出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告在3個月內(nèi)和合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予以支持。買受人行使解除權(quán)有期限約束。該條第二條規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3各月，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán) 應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日1年內(nèi)行使，預(yù)期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)買受人依法行使解除權(quán)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結(jié)算及第107條確定出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)。

實踐中開發(fā)商延期交房的情形屢見不鮮，而具體如何計算延期交房損失，對購房者來講是比較重要的內(nèi)容。此時，可以適當(dāng)?shù)膮⒖家幌滦【幵谏衔闹械慕榻B。如果大家還想了解更多這方面的知識，可以到我們律霸網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解，同時還能就你的具體問題，咨詢我們的連云港律師。

延期交房受時效限制嗎

延期交房業(yè)主怎么維權(quán) ?

開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦