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不難理解，一對夫妻離了婚自然就不愿意再繼續(xù)住在一起，所以即便房屋是他們的共同財(cái)產(chǎn)，最后也會過戶到一方的名下，而沒有房產(chǎn)的一方會得到相應(yīng)的賠償。那在實(shí)踐中，離婚夫妻的房產(chǎn)該怎么過戶呢？本文將為您做詳細(xì)介紹。

一、離婚夫妻的房產(chǎn)該怎么過戶

我國《婚姻法》第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

從程序上來講，如果雙方無法達(dá)成離婚協(xié)議就只能選擇到法院提起訴訟。從婚姻法第三十二條第二款的規(guī)定來看，離婚訴訟中法院調(diào)解是必經(jīng)程序。

離婚了房屋產(chǎn)權(quán)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(一)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(二)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(三)到房管局辦理免征契稅申請;

(四)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(五)取證。

二、夫妻離婚后房產(chǎn)如何過戶

離婚了夫妻的房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生多少費(fèi)用并不是一個(gè)簡單的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

(二)費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20元;

關(guān)于離婚夫妻的房產(chǎn)該怎么過戶的問題，律霸小編就為大家解答到此。實(shí)踐中，您需要注意的是，由于各地區(qū)的政策存在不同程度的差異，所以相應(yīng)的離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用一般也會不同。因此，如果您不知道應(yīng)該怎么計(jì)算相應(yīng)的過戶費(fèi)用，不妨來電咨詢一下我們律霸的南京律師。

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