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房產(chǎn)糾紛是伴隨房產(chǎn)交易而來，武漢由于近年來發(fā)展迅速，更多居民面臨著更多的房產(chǎn)交易活動，當(dāng)然也伴隨著一系列的房產(chǎn)糾紛。那么針對武漢房產(chǎn)糾紛的處理辦法是什么呢？有哪幾種？律霸小編給了以下的解決方法。

一、房改房的產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方法

對于房改完畢已辦理了產(chǎn)權(quán)證，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系的糾紛，法律關(guān)系比較明確、比較容易處理。武漢房產(chǎn)律師洪馳認為，房改房引發(fā)糾紛問題，首先要抓住糾紛的主要矛盾，不論是職工解除勞動關(guān)系后要求對房改過程中的住房要求確權(quán)，還是因職工離婚或繼承要求分割房產(chǎn)，其主要問題是房屋的權(quán)屬問題，確定糾紛房屋的產(chǎn)權(quán)，明確產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，是正確解決糾紛的前提。其次，要充分認識到房改房是基于勞動關(guān)系和職工住房福利產(chǎn)生的，在房屋確權(quán)時要保護好職工的合法權(quán)益。第三，處理這類糾紛的法律適用上，要依據(jù)法律法規(guī)和國家的房改政策，法律和政策都不明確的，根據(jù)民法原理處理和解決。

二、二手房買賣糾紛的處理方法

對于簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，故武漢房產(chǎn)律師洪馳認為，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

三、預(yù)售房買賣糾紛的處理方法

購房者在簽合同前應(yīng)先對定金問題進行咨詢。比如有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好先向銷售方進行咨詢，若遇到買家得不到按揭貸款等情況，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等。

對于交房時間要明確并明確延期交房的處理，武漢房產(chǎn)律師洪馳指出，因為商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

以上是武漢房產(chǎn)糾紛的三種常見情形，根據(jù)這三種常見情形也給出了相應(yīng)的解決辦法，學(xué)習(xí)了解這三種常見的房產(chǎn)糾紛，可以幫助您在房產(chǎn)糾紛中迅速的找到解決辦法，同時也可以避免因為房產(chǎn)糾紛而帶來的一系列麻煩和損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸衡水律師！

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