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在房產(chǎn)過(guò)戶交易中，如果一套房子以后不需要再次買賣，那么選擇贈(zèng)與比較好。可是房屋贈(zèng)與要辦理登記嗎？對(duì)于這贈(zèng)與的房屋又該怎么辦理過(guò)戶呢，這些問(wèn)題我們都會(huì)在下文詳細(xì)的為您解答。

一、房屋贈(zèng)與要辦理登記嗎

房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)、他人愿意接受的民事法律行為，贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。如果沒有進(jìn)行房屋登記，新房主的所有權(quán)將得不到保障。

“房屋贈(zèng)與”多數(shù)情況下，要繳納個(gè)人所得稅，只有以下3種情形例外：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、贈(zèng)與的房屋怎么辦理過(guò)戶

1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書;

2、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，取完稅證明;

4、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記;

5、收件人員收件立案受理繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記固執(zhí)》;

6、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;

7、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

房屋贈(zèng)與就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的一種行為，這種房屋贈(zèng)與一般多是父母將房子贈(zèng)與給兒女，但也可以發(fā)生在其他人之間，就是不知道房屋贈(zèng)與是否要辦理登記，不辦理登記是否就無(wú)效。律霸小編為您整理本篇文章，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鹽城律師。

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