購買四合院，過戶時(shí)應(yīng)先對(duì)土地證進(jìn)行更名。如果賣方?jīng)]有土地證，首先必須申請(qǐng)并獲得土地證。申請(qǐng)土地證時(shí)，政府要收取一定的土地使用費(fèi)，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請(qǐng)到獲得土地證大概需要四個(gè)月的時(shí)間。土地證過戶完畢之后才能進(jìn)行房產(chǎn)證的過戶。房產(chǎn)證過戶需要20個(gè)工作日。在申請(qǐng)土地證，房產(chǎn)證和重建計(jì)劃時(shí)，要收取一定的測繪費(fèi)。

有些四合院有多個(gè)業(yè)主。每位業(yè)主大約占有30平方米的面積。在購買時(shí)，您必須確認(rèn)每位業(yè)主都同意出售該物業(yè)，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權(quán)力。對(duì)于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協(xié)議并接受賠償費(fèi)，或者他們都同意搬到其他一個(gè)類似的居住房產(chǎn)。否則的話，即使您拿到土地證和房產(chǎn)證也不能保證您的權(quán)益。他們?nèi)杂芯幼〉臋?quán)力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個(gè)問題上投入精力和財(cái)力。

在選中一個(gè)理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請(qǐng)。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項(xiàng)服務(wù)。國內(nèi)銀行目前不受理四合院貸款的業(yè)務(wù)。但大多數(shù)四合院的業(yè)主不接受境外銀行的付款方式。

購買四合院和購買二手房大致相同，因?yàn)樗暮显憾际莻€(gè)人或公司擁有的，但購買四合院程序較復(fù)雜，而且花費(fèi)的時(shí)間較長。

四合院購買程序如下：

1）選擇合適的區(qū)域，一些特殊區(qū)域只售給大陸公民。

2）參觀已挑選的四合院。3）商討價(jià)格與付款方式。4）閱讀銷售購買合同。5）簽署房屋買賣合同。6）根據(jù)房屋買賣合同約定執(zhí)行付款。7）交接房屋。8）過戶（過戶大概需要五個(gè)月的時(shí)間）。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/guohu/16.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)過戶，需要賣方去房地局支付相關(guān)稅費(fèi)和取得發(fā)票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請(qǐng)。購房者支付的費(fèi)用如下：契稅：實(shí)際成交價(jià)的3%（超過國家指導(dǎo)價(jià)1.2倍、單價(jià)在每平米人民幣9300元以上），實(shí)際成交價(jià)的1.5%（單價(jià)在每平米人民幣9300元以下）印花稅：實(shí)際成交價(jià)的0.05%土地使用費(fèi)：人民幣2,000/平方米左右公證費(fèi)：人民幣1000左右代理傭金：實(shí)際成交價(jià)的3%.如果貸款:貸款手續(xù)費(fèi)：大約在貸款金額的0.5%到1%。在外資銀行，您可以申請(qǐng)貸款額為購房總款50%左右的外幣出售房屋需支付以下費(fèi)用：1）營業(yè)稅：實(shí)際成交價(jià)的5.5%（拿到房產(chǎn)證五年內(nèi)出售的）；2）印花稅：實(shí)際成交價(jià)的0.05%3）個(gè)人所得稅：實(shí)際成交價(jià)的1%。4）土地增值稅：實(shí)際成交價(jià)的1%。

5）代理費(fèi)：實(shí)際成交價(jià)的3%