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申請辦理不動產(chǎn)登記的,也不是說那么容易的事情,在具體申請辦理的過程中,可能會因為當(dāng)事人沒有注意到一些問題,從而導(dǎo)致無法順利完成登記。那么究竟辦理不動產(chǎn)登記注意哪些問題了?請跟隨律霸小編一起在下文在進行了解。
一、辦理不動產(chǎn)登記注意哪些
①舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。
②不會強制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項,不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
③新證辦理只多一道工序
辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣,不需要增加任何費用。唯一區(qū)別,在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可,而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
④小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
多位法律人士表示,根據(jù)我國現(xiàn)有法律,小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
⑤對樓市沒有直接影響
業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出,不動產(chǎn)登記其實是此前物權(quán)法的延伸,增強對房產(chǎn)的保障作用,但對于房價,暫時并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為,國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租,征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅,所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn),導(dǎo)致房價下跌。
⑥不動產(chǎn)登記制度兩個功能
一是明晰和保護產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。
二、辦理不動產(chǎn)登記收取費用標(biāo)準:
通知明確,實行“房地一體”登記,即將現(xiàn)行房屋及其建設(shè)用地分別登記、兩次收取登記費,統(tǒng)一整合為一次登記、只收取一次登記費。廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,實行零費率。住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準為每件80元,非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,不收取證書工本費。
隨著最新的《不動產(chǎn)登記條例》和《不動產(chǎn)登記條例實施細則》的出臺,申請辦理不動產(chǎn)登記變得尤為重要,而具體辦理不動產(chǎn)登記注意的問題,這也是申請人需要重點把握的,否則的話自身利益就有可能受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鹽城律師。
哪些情況需要進行不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則
最新不動產(chǎn)登記有哪些程序? ?
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