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中國作為一個土地國有制國家，所有的土地都是屬于國家所有，房地產(chǎn)開發(fā)商建房，所建的房屋被賣出后，房屋所有權(quán)是沒有使用期限的，但房屋所占的土地卻是相當(dāng)于從國家那里租來的，所謂不動產(chǎn)權(quán)住房使用期限也就是住房所占土地的使用期限。在下文中，律霸將進(jìn)行詳細(xì)解答，請您繼續(xù)閱讀。

一、不動產(chǎn)權(quán)住房使用期限是什么意思?

房屋所有權(quán)本身不存在期限問題?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無，一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)登記一直有“使用期限”。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用權(quán)期限。

二、不動產(chǎn)權(quán)住房使用期限是多久?

新的不動產(chǎn)權(quán)證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。

三、使用期限到期怎么辦?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

物權(quán)法在立法過程中，就曾因為70年后怎么辦這個問題引發(fā)不小爭議，最終法律為讓房主們心里有底，明確了自動續(xù)期。

所謂自動續(xù)期的含義就是，土地使用期限到期，國家沒有權(quán)力以到期為由收回土地，使房主們的房子灰飛煙滅。

綜上所述，不動產(chǎn)權(quán)住房使用期限是70年住宅，40年商鋪，使用到期后國家會和住戶協(xié)調(diào)，如果要收回土地，會給住戶一些賠償，如果不收回土地，住戶就可以“續(xù)租”。不動產(chǎn)權(quán)住房登記制度其實是為了治理貪污腐敗，矯正歪風(fēng)邪氣，避免利益集團(tuán)鉆法律的空子謀取暴利的做法。希望我的回答對您有幫助。

不動產(chǎn)登記暫行條例全文

不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?

國土資源部關(guān)于貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》的通知