房管家：包括羅先生在內(nèi)，其實有很多讀者如荔城區(qū)的李先生、涵江區(qū)的黃先生和城廂區(qū)的劉先生也都來電咨詢關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的事宜。房產(chǎn)交易中所牽涉的問題較多，因此制定和簽訂合同時，要看好合同中的條款和約定，避免日后發(fā)生糾紛。其中，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中有10個要素相當(dāng)重要，雙方當(dāng)事人應(yīng)予以特別關(guān)注：

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所

如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是公民，則應(yīng)寫明姓名，如果是單位，則應(yīng)寫單位的全稱。同時應(yīng)注意，單位應(yīng)當(dāng)是能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人，為了方便聯(lián)系，應(yīng)寫明地址、郵編和電話號碼等。

2、房產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了明確房產(chǎn)權(quán)屬的狀況和避免將來發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)在合同中標明權(quán)屬證書的名稱和編號。

3、房產(chǎn)的所在位置、面積、四至界限

合同中應(yīng)具體標明房地產(chǎn)的位置，同時還要標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，一旦糾紛發(fā)生也有據(jù)可依。

4、土地使用證的取得方式、時間和年限

合同中，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方法，例如是通過出讓而取得或通過劃撥而取得的。此外，使用證取得的時間、政府準許使用年限等也應(yīng)注明。

5、房產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規(guī)劃時，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。為了避免糾紛的發(fā)生，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房產(chǎn)的用途。

6、成交價格及支付方式

成交價格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價格就是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價格，一般采用大寫，并應(yīng)明確支付的方式，支付的時間等等。

7、房產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓方何時將房產(chǎn)交付受讓方。由于房產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理過戶的時間。

8、雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付房產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費用等。