出讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

中保方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）

鑒于：1、甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》；2、為了促進(jìn)甲乙雙方相互信任，丙方愿意作為中保方，并辦理有關(guān)事務(wù)，特簽訂此《居間中保合同》。

第一條：甲乙雙方同意共同委托丙方作為中保人及辦理權(quán)證代理人，委托期限自合同簽訂之日起至乙方拿到新房產(chǎn)證之日止。

第二條：丙方接受委托完成以下工作：1、見證《房屋買賣合同》并保管其中一份；2、提存乙方支付定金、房款，并按照有關(guān)約定支付甲方；3、代辦相關(guān)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi)；4、協(xié)調(diào)甲、乙方之間的關(guān)系，并監(jiān)督雙方履行《房屋買賣合同》中約定的義務(wù)，對(duì)甲乙雙方違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，有權(quán)對(duì)違約方的違約行為進(jìn)行追究。

第三條：中保服務(wù)的程序：1、丙方與甲、乙雙方簽訂《居間中保合同》，并按委托事項(xiàng)之內(nèi)容分別向甲、乙雙方收取中保服務(wù)費(fèi)。2、甲乙雙方向丙方提交《房屋買賣合同》原件作為中保依據(jù)。3、乙方應(yīng)將購(gòu)房定金相當(dāng)于10%的房款，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)交給丙方保管，剩余90%的房款和相關(guān)稅費(fèi)及丙方代理服務(wù)費(fèi)在立契過戶前五個(gè)工作日內(nèi)全部存入丙方帳戶，以備給付。丙方代收甲方辦理房屋交易過戶手續(xù)過程中所需材料，以備辦理手續(xù)。4、甲乙雙方在房地產(chǎn)交易部門簽訂《買賣契約》后15個(gè)工作日內(nèi)，丙方支付甲方總房款的70%。剩余30%房款丙方在乙方拿到新房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)，扣除甲方應(yīng)繳相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。如甲乙雙方未能按《房屋買賣合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)，則該款項(xiàng)的支付在完成物業(yè)交驗(yàn)之日起第三個(gè)工作日。5、若乙方向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與丙方簽訂《抵押貸款委托擔(dān)保合同》的同時(shí)，將總房款的30%作為首付款存入丙方帳戶，貸款全額待銀行放款后匯入丙方帳戶，上述兩筆款項(xiàng)與購(gòu)房總額之差額，由乙方在貸款銀行放款之日，一次性撥付到丙方帳戶。

第四條：相關(guān)費(fèi)用1、中保服務(wù)費(fèi)由雙方分別支付人民幣300元于丙方。2、乙方支付400元權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)于丙方。3、乙方支付房?jī)r(jià)款2.5%代理服務(wù)費(fèi)于丙方。

第五條：三方權(quán)利與義務(wù)1、按甲乙雙方的合同約定，甲方有獲取售房款的權(quán)利；有按合同規(guī)定為辦理過戶手續(xù)提供相關(guān)材料及騰空房屋的義務(wù)。2、按甲乙雙方的合同約定，乙方有獲得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、進(jìn)住新購(gòu)買房屋的權(quán)利，乙方有按合同規(guī)定支付購(gòu)房款的義務(wù)。3、按甲乙雙方的合同約定，丙方有監(jiān)督、積極促成并收取代理服務(wù)費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)及中保服務(wù)費(fèi)的權(quán)利；有確保買賣雙方權(quán)利不受侵害的義務(wù)。

第六條：違約責(zé)任1、乙方不能按照《房屋買賣合同》約定時(shí)間按期支付房款，丙方有權(quán)按《房屋買賣合同》約定，追究乙方違約責(zé)任。2、甲方不能按照《房屋買賣合同》約定時(shí)間按期交付房屋，丙方有權(quán)按《房屋買賣合同》約定，追究甲方違約責(zé)任。3、若甲乙雙方因自身原因?qū)е隆顿I賣合同》不能正常履行，視為違約，違約方仍須向丙方支付代理服務(wù)費(fèi)（即房?jī)r(jià)款的2.5%）。4、丙方保證甲乙雙方在房地產(chǎn)交易部門簽定《買賣契約》后兩個(gè)半月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，丙方應(yīng)分別向甲、乙雙方支付總房款0.2‰的違約金。5、丙方保證在約定的時(shí)間內(nèi)支付甲方房款及將甲方房屋支付給乙方，每逾期一日，丙方應(yīng)分別向甲、乙雙方支付總房款0.2‰的違約金。(不可抗力因素除外)

第七條：免責(zé)條件因不可抗力的因素及遇政府政策重大調(diào)整而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。