第一步：對二手房的出售進行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經(jīng)紀公司、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步：根據(jù)實際情況，確定出售價格，不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

第三步：根據(jù)自己預算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節(jié)省了通過經(jīng)紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。但是，房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。

第四步：通過房產(chǎn)網(wǎng)站等傳媒發(fā)布出售信息。如果您選擇自行銷售，則可在一些房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙上發(fā)布您的個人出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司代理出售，他們將代理發(fā)布您的出售信息并進行相關(guān)推廣宣傳。

第五步：與買家協(xié)商和簽約。當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。

第六步；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，到不動產(chǎn)所在地的房管局登記備案，辦理過戶登記手續(xù)。