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寧波
房產商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同是否有效?
房產商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同是否有效?
據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證簽訂的售房協(xié)議(含認購書)是無效的；但是起訴前開發(fā)商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果你確定現(xiàn)在開發(fā)商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協(xié)議無效，并要求開發(fā)商返還定金，賠償利息。
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