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寧波
商品房買賣的遲延付款的違約金計算
商品房買賣延期付款的違約金的計算
商品房買賣合同沒有約定遲延付款違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)于支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
相關(guān)法律風(fēng)險提示
1“因不可歸責(zé)于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊睢钡倪t延付款違約責(zé)任承擔(dān)原則，擴大了買受人在第三方原因或其他不可歸責(zé)于買受人的原因情形下承擔(dān)逾期付款責(zé)任的范圍。
2買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。
3以貸款方式支付房款的，買受人應(yīng)對能否貸款的風(fēng)險由估計，對貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務(wù)應(yīng)作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責(zé)任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。
4催款函應(yīng)載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。
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