在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房陷阱該如何來避免
購房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面：
產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。
合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交通事故致人死亡賠償不起怎么辦
2021-03-02公司減資未通知債權(quán)人怎么辦
2021-02-21隱名股東能否工商備案
2020-12-26商標(biāo)證書沒下商標(biāo)可認(rèn)轉(zhuǎn)讓嗎
2021-03-02勞動(dòng)合同解除方式
2020-11-20強(qiáng)制執(zhí)行申請書范文及注意事項(xiàng)
2020-11-24預(yù)約合同的基本規(guī)則是怎樣的
2021-02-23房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22如何辦理房屋繼承公證
2020-12-04【詢問解答】離職時(shí)被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10小公司倒閉了怎么給員工賠償
2021-03-17雇傭關(guān)系的賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-19壽險(xiǎn)投保流程是怎樣的
2021-03-22海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)有哪些種類
2020-12-11本案保險(xiǎn)合同約定損失賠償是否成立
2021-02-09在什么情況下人身保險(xiǎn)合同的效力會(huì)終止
2020-12-24二審判決書生效保險(xiǎn)公司理賠時(shí)間
2020-11-17荊州市交通事故賠償律師：保險(xiǎn)理賠指的是什么，保險(xiǎn)理賠有什么法律規(guī)定？
2021-01-15撞死人車有保險(xiǎn)公司怎么賠償
2021-02-03