商品房買賣驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套,在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議,如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件,購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面:
1、購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。
2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表,并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等,收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題,應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
4、如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。
5、如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題,購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住,就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成,可向法院起訴解決。
以上就是商品房驗(yàn)房時(shí)所要注意的幾點(diǎn)事項(xiàng),這里提醒購房者在交房時(shí)應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士,避免相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn),以使自己的權(quán)益得到最大維護(hù)。鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
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簡介:
白蕓律師,女,1982年生,2006年畢業(yè)于中北大學(xué),獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠(昆山)律師事務(wù)所工作以來,白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式,加上財(cái)稅專業(yè)背景,使其在代理一般民事案件(經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭議、婚姻、繼承等)和比較專業(yè)的民事案件(企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融)及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如,已取得了顯著的成績。
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