購買的期房可以買賣嗎?從實踐來看，是可以買賣的，但是要符合一定的條件。以下是具體介紹，希望對您有幫助。

由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，也就是說，是可以買賣的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。以下是北京地區(qū)期房買賣的一些規(guī)定：

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。

從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。

1、具備權益轉讓條件

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。

3、轉讓合同與登記

《辦法》規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

5、轉讓價格

《辦法》對轉讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。