在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見二手房合同陷阱（三）
二手房合同陷阱
在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質(zhì)量核驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是："賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……"。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權(quán)終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定"在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款"，才算公平、對等。
此外，"賣方有權(quán)沒收買方支付的房價款"的條款本身就是不合法的。
物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應先進行社區(qū)咨詢和仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：
1.入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者應組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。
2.簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。
3.有些收費項目是超前征收，違反有關的規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視尚未接通，卻收取費用;有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4.有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5.巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
消費者在簽定物業(yè)合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權(quán)拒交。
更多有關二手房買賣法律咨詢可以進行律霸網(wǎng)在線咨詢以及撥打律霸網(wǎng)：4006012708。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公務員免于刑事責任幾年后能提拔
2021-03-03簽訂二手房買賣合同注意事項是什么
2020-11-24房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時效
2020-12-30商品房住宅保修期從何時起算？
2021-02-18婚姻關系存續(xù)期間事實婚姻如何認定
2020-12-02離婚扶養(yǎng)義務有沒有強制性
2020-12-23辦理產(chǎn)權(quán)證步驟是什么
2020-12-13人身保險時效是如何規(guī)定的
2020-11-30從保險法修改看保險消費者利益保護有什么
2021-03-13交通事故保險公司理賠時間
2020-12-07外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09車子被撞對方全責,保險公司不賠應該怎么辦
2020-12-02保險條款解讀-旅游保險
2021-01-12就《人身保險新型產(chǎn)品信息披露管理辦法》的問答涉及哪些法律規(guī)定
2020-11-22拆遷房產(chǎn)證怎么辦理
2020-11-13拆遷安置房未辦理產(chǎn)權(quán)證前能否賣房
2021-03-01拆遷安置房如何增加名字
2021-03-05房屋買賣合同如何添加拆遷補償款
2020-12-26企業(yè)拆遷補償款賬務處理
2021-01-05對煙臺房屋拆遷臨時、違法建筑怎么處理
2020-12-24