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目前，談及房子買賣，包括開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、房東與置業(yè)者，各式買賣都存在可能的價(jià)格欺詐，程度不一而形式多樣，做為消費(fèi)者若能識(shí)破，有利于其在買賣中獲得公平的回報(bào)，同時(shí)也有利自身權(quán)益的較好維護(hù)。那么，實(shí)踐中，開發(fā)商欺詐的情形包括了哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧

一、開發(fā)商欺詐的情形有哪些

1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售。

一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房?jī)r(jià)里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷節(jié)省工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場(chǎng)性裝修，應(yīng)該節(jié)省20-45%的費(fèi)用，買房時(shí)應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實(shí)性價(jià)比。

2、包價(jià)銷售。

有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價(jià)銷售，實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房?jī)r(jià)，再加計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房?jī)r(jià)評(píng)估藍(lán)本。

3、一口價(jià)銷售。

一口價(jià)銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價(jià)，這樣銷售的目的在于銷售高價(jià)盤或高開項(xiàng)目，此中真由在于買房者通過由開發(fā)商制訂的價(jià)格籠子，自動(dòng)進(jìn)入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數(shù)戶型銷售。買房時(shí)應(yīng)至少以中間層或更低層房?jī)r(jià)作為參照來衡量房屋單價(jià)水平。

4、附贈(zèng)銷售。

分送修與送其他可移動(dòng)商品或服務(wù)費(fèi)用兩種，后者通常用于競(jìng)爭(zhēng)比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項(xiàng)目打進(jìn)了房?jī)r(jià)，所以，此種情形下除剔除20%-40%的開發(fā)商裝修節(jié)約，還應(yīng)圍繞扣減內(nèi)容適當(dāng)參考裝修品質(zhì)是否到位。

5、限量?jī)?yōu)惠。

總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

二、中介有哪些價(jià)格欺詐的情形

由于營銷進(jìn)入的深度不同，中介營銷代理機(jī)構(gòu)有可能取代開發(fā)商掌握完全的價(jià)格制訂權(quán)。

中介營銷機(jī)構(gòu)制訂價(jià)格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運(yùn)籌模式，賣vip卡，選房等，再通過折抵來實(shí)施銷售促進(jìn);二是直接通過銷售控制策略制訂價(jià)格表，讓你通過其提供的價(jià)格表自動(dòng)進(jìn)入其預(yù)期的可售房源范圍，當(dāng)預(yù)期可售范圍縮小到一定程度，就會(huì)調(diào)整價(jià)格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過了解誰在賣樓，有沒有合法性，當(dāng)確認(rèn)為中介代理后，應(yīng)仔細(xì)閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強(qiáng)，但標(biāo)價(jià)非常高的，可以加大殺價(jià)力度。反而對(duì)于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實(shí)并不大，基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。

由于房屋買賣涉及到的價(jià)款很高，為了更好的銷售商品房，在這個(gè)過程中出現(xiàn)開發(fā)商欺詐的情況也是相對(duì)較多的。在實(shí)踐中，當(dāng)您遇到開發(fā)商或是房產(chǎn)中介有欺詐的情況時(shí)，您應(yīng)該盡可能的去收集、保留相關(guān)證據(jù)，為以后有效的解決該問題做準(zhǔn)備。

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