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上海二手房進(jìn)入“買方市場”

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 286人看過

樓市調(diào)控新政出臺一月后，上海二手房供求關(guān)系快速轉(zhuǎn)變，成為“買方市場”。4月初上海二手房掛牌量在8.9萬套，而現(xiàn)在已經(jīng)超過11萬套，環(huán)比上升近25%。下面房產(chǎn)法律咨詢小編整合后為你介紹上海二手房進(jìn)入“買方市場”：

網(wǎng)上上海法律咨詢房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬調(diào)控政策出臺后，二手房掛牌量激增，4月14日二手掛牌量為8.9265萬套，到5月21日已上升到11.0957萬套，掛牌增幅近25%。中國證-券記者從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，5月份前10天的成交量下滑到3000套左右。按目前的成交速度，不新增掛牌量，至少需要一年多才能消化掉目前掛牌房源。

掛牌量增多的背后，卻沒帶來相應(yīng)的成交量，上海二手房市場陷入嚴(yán)重的觀望期，**地產(chǎn)根據(jù)旗下門店成交量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，二手房成交量比4月同期下降了70%，不僅成交量降至冰點(diǎn)，樓市冰冷期再次襲來。買賣雙方也出現(xiàn)了“逆轉(zhuǎn)”的態(tài)勢，賣方轉(zhuǎn)走“微降”路線，買方則對“微降”無興趣，依舊保持觀望，部分門店成交陷入停滯狀態(tài)。

成交的房源多數(shù)屬于剛性需求在支撐市場，小面積、低總價房源成交占比則不斷升高。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示，5月上半月交易總價在100萬元以下的低總價二手房房源，成交套數(shù)占比為36.6%，較上月同期增加10.4%;面積低于90平方米的小戶型房源，套數(shù)占比為74.2%，也較上月同期提升12.1%。

與此同時，新政對于投資投機(jī)性購房的抑制也進(jìn)一步加大，使上海周邊曾是“潛力股”的二手房逐漸演變成“危險房”，造成上海二手房的后市走勢受到嚴(yán)竣的考驗。

上海樓市政策細(xì)則尚未正式發(fā)布，這也是目前上海樓市進(jìn)入冰冷觀望期的直接原因，而這種買賣雙方博弈的過程也會隨著政策細(xì)則的逐漸明朗而有所緩解。

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