新國(guó)五條出臺(tái)后，易產(chǎn)生的幾類房產(chǎn)糾紛如下所述：

一、20%的個(gè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

根據(jù)北京實(shí)施“新國(guó)五條”的細(xì)則，2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對(duì)賣方征收房屋增值部分20%的個(gè)稅，這與之前按照房屋交易價(jià)格1%征收個(gè)稅的政策，對(duì)有些房屋交易而言，可能會(huì)增加很多的費(fèi)用，那么這20%的個(gè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一方拒絕承擔(dān)，是否可解除合同?

這要看房屋買(mǎi)賣合同中是如何約定的：

1、如果在房屋買(mǎi)賣合同中約定“所有的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括以后政策調(diào)整的稅費(fèi)”等字眼的，那么調(diào)整后的20%的個(gè)稅應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)，如果買(mǎi)方拒絕承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果根據(jù)政策變化買(mǎi)方要承擔(dān)的稅費(fèi)影響特別大時(shí)，買(mǎi)方也可依據(jù)情事變更要求解除買(mǎi)賣合同;

2、如果在房屋買(mǎi)賣合同中未約定或者約定不明的，那么20%的個(gè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)，如果根據(jù)政策變化對(duì)賣房人收益影響特別大時(shí)，賣方也可以依據(jù)情事變更來(lái)解除房屋買(mǎi)賣合同。因?yàn)殡p方在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)不能預(yù)料到賣方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)會(huì)突然要多承擔(dān)20%的稅費(fèi)，國(guó)家政策調(diào)整對(duì)一方的權(quán)益會(huì)產(chǎn)生重大影響，所以一般情況下可以此要求解除買(mǎi)賣合同，

二、喪失購(gòu)房資格后，能否要求解除房屋買(mǎi)賣合同?

根據(jù)北京對(duì)新國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則，京籍成年單身人士，只能在北京購(gòu)買(mǎi)一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，但在新政實(shí)施后仍未辦理網(wǎng)簽，導(dǎo)致不能購(gòu)買(mǎi)第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任?

那要看房屋買(mǎi)賣合同中對(duì)過(guò)戶和辦理網(wǎng)簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：

1、如果在約定的時(shí)間前因一方的原因未辦理過(guò)戶和網(wǎng)簽的，或因未及時(shí)付款而影響過(guò)戶時(shí)間的，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房的，那么違約的一方要承擔(dān)違約責(zé)任;

2、如果過(guò)戶或網(wǎng)簽的時(shí)間在新政實(shí)施后的(2013年3月31日)，無(wú)法辦理過(guò)戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對(duì)方賠償損失。

三、購(gòu)房未果，中介費(fèi)如何承擔(dān)?

買(mǎi)賣雙方通過(guò)中介成交，買(mǎi)方向中介公司支付了中介費(fèi)，但因“新國(guó)五條”實(shí)施，買(mǎi)方因購(gòu)房資格等原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行。買(mǎi)方能否要回部分中介費(fèi)?

中介費(fèi)實(shí)際包括了中介人員帶領(lǐng)客戶看房的勞務(wù)費(fèi)、居間介紹費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、貸款費(fèi)、信息費(fèi)等，本身構(gòu)成較為復(fù)雜。買(mǎi)賣合同被法院判令解除的情況下，買(mǎi)賣雙方的合同并未得到實(shí)際履行，不應(yīng)當(dāng)全額支付中介費(fèi)用，而應(yīng)在給予中介公司必要?jiǎng)趧?wù)費(fèi)用之后將剩余部分返還實(shí)際承擔(dān)中介費(fèi)的一方。

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