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由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續(xù)。那么二手房產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、二手房產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些

首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

二、買二手房如何審核房屋信息

1、房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因為，持假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù);也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對方的房產(chǎn)證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號、面積等信息，最好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

2、如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。

3、如果該房屋本來有人租住，還要取得此人放棄優(yōu)先購房的聲明。

為了避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，建議在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產(chǎn)登記手續(xù)后再付清。如果購房者對買二手房有疑問，可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師。

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