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當今很多人選擇房產抵押的形式獲得資金以便不時之需，但是卻對貸款時簽訂的房產抵押合同不甚了解，往往是粗略閱讀，草草簽字，無意中埋下了糾紛的隱患。下面讓我們一起去了解一下究竟什么是房產抵押合同，其中應該有哪些內容，為日后辦理房產抵押做好鋪墊。

一、什么是房產抵押合同

房地產抵押合同是抵押人與抵押權人簽訂的、約定以特定的房地產擔保債務但不移轉房地產的占有，在債務人不履行債務時，抵押權人享有就該房地產的變價優(yōu)先受償權利的書面文件。房地產抵押合同為保證債務的履行而簽訂，因此其以主債務合同的存在為前提。抵押權人是主債務合同的債權人。抵押人可以是主債務合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。因房地產抵押是一種處分行為，故抵押人必須是對該房地產有處分權的人。

抵押的意義，在于所有權人既能保留財產的使用價值，又能利用其交換價值供與抵押權人，使財產發(fā)揮二重效用。在房地產開發(fā)過程中，發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權及其他地上物進行抵押，既不影響其對土地的開發(fā)利用，又能保證其債務履行以方便資金融通，實為有利之選擇。

二、房產抵押合同有哪些內容

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。

(二)被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數(shù)額、支付方式等。

(三)抵押房地產的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內容主要是為了使抵押的房地產特定化。

(四)抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。

(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。

(六)債務人履行債務的期限。

(七)抵押權滅失的條件。

(八)違約責任。

(九)爭議解決方式。

(十)抵押合同訂立的時間與地點。

(十一)雙方約定的其他事項。這類事項主要包括：雙方當事人就抵押權人要求抵押房地產保險，要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途等問題達成的一致約定。

其中值得注意的是，如果房地產抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明的，有兩種結果：一是如果根據主合同和抵押合同能夠補正或者可以推定的，房地產抵押成立;二是如果根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，房地產抵押不成立。

以上就是對“什么是房產抵押合同，房產抵押合同有哪些內容”的介紹，我們都知道房屋抵押涉及的利益關系非同小可，因此在簽訂房產抵押合同時，對于條款內同要詳細約定，甚至一個標點符號都要仔細斟酌。當事人最好在律師的陪伴下簽訂合同，以做到謹小慎微，滴水不漏。

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