在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“定金”“訂金”要分清
定金和訂金的區(qū)別
簽認(rèn)購書時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的?！啊喗稹皇穷A(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還?！甭砂跃W(wǎng)小編表示，而“定金”則不同，在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。
不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。張-藝律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。
因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小?！岸议_發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。
相關(guān)補充：
根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動合同法定解除情形需要提交辭職報告嗎
2021-01-25非法行醫(yī)的處罰是怎樣的
2020-12-24違法強(qiáng)拆農(nóng)村房屋的賠償規(guī)定有哪些
2021-03-22董事局和董事會的區(qū)別是什么
2021-03-04侵犯知識產(chǎn)權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-17怎樣預(yù)防假冒商標(biāo)的行為發(fā)生
2021-01-16簽訂贈與合同應(yīng)注意哪些
2020-12-18強(qiáng)制執(zhí)行撤銷要多久生效
2021-01-03挪用公款出納和會計分別承擔(dān)什么后果
2021-02-24保證擔(dān)保協(xié)議范本
2020-12-16暑假期間學(xué)生溺亡學(xué)校承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-18什么是房地產(chǎn)登記？
2021-03-25舊城改造房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-14商業(yè)秘密保密協(xié)議怎么寫
2020-11-27什么是客觀情況發(fā)生重大變化
2021-01-26勞務(wù)外包員工解聘補償由誰支付
2021-03-03訂立勞動合同時薪水約定不明確如何處理
2021-02-10飛機(jī)延誤賠償流程是怎樣的
2020-11-28第一受益人參加訴訟的法律有什么作用
2020-12-20保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10