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想買個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么
想買個(gè)二手商鋪應(yīng)該注意什么：
買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈(zèng)與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，購房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)相當(dāng)重要。
張-藝律師：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意以下幾點(diǎn)。
1.要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。
2.要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
3.對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房價(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說清楚。
4.物業(yè)服務(wù)方面的約定。物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
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