購(gòu)房合同

網(wǎng)友咨詢(xún)：

購(gòu)房合同這樣約定:“雙方一致同意,本條產(chǎn)權(quán)登記面積以實(shí)測(cè)面積作為標(biāo)準(zhǔn),合同約定面積與實(shí)測(cè)面積的誤差絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)或以外(含本數(shù)),雙方均按合同約定房屋單價(jià)計(jì)算,多退少補(bǔ)據(jù)實(shí)結(jié)算?！耙灿腥苏f(shuō)可以這樣約定：“按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,如交付使用的房地產(chǎn)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e出現(xiàn)差異的,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退不補(bǔ),也不承擔(dān)違約責(zé)任?！边@樣的約定存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

律師分析：

上述兩種條款中的約定均屬不平等約定,其“霸王點(diǎn)”在于:合同約定面積與實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)差異時(shí)不退不補(bǔ),或者不管超出或少于3%以?xún)?nèi)還是以外都據(jù)實(shí)結(jié)算,實(shí)則是為開(kāi)發(fā)商自己免責(zé)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商作為建設(shè)單位,能更早知道房屋的實(shí)際面積,處于優(yōu)勢(shì)地位。況且當(dāng)購(gòu)房者收房時(shí),若按實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算,那么額外超出的面積,無(wú)論多少,購(gòu)房者都要重新補(bǔ)足房款,這無(wú)疑給購(gòu)房者增加不少額外開(kāi)支。這顯然侵犯了購(gòu)房者的利益,使其陷于被動(dòng)。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第14條規(guī)定:“(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。消費(fèi)者同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由消費(fèi)者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸消費(fèi)者;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還消費(fèi)者,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還消費(fèi)者?！?/p>

應(yīng)對(duì)策略:

購(gòu)房者簽約時(shí)要小心審查關(guān)于面積誤差的條款,以免出現(xiàn)房屋面積誤差時(shí)難以向維護(hù)自身權(quán)利。

以上就是律霸小編為大家整理的有關(guān)上述問(wèn)題的知識(shí)，如果您還有更多的疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)的律師幫您擺脫法律困境。