開發(fā)商不按期交房怎么辦

在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購房者可以解除合同和要求退房。開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問題：

1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上就是對此所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人最終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。