近日，接到安寧區(qū)眾邦金水灣居民反映，小區(qū)樓頂加蓋建筑的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，幾乎每個(gè)樓頂上都有彩鋼房、玻璃房之類的建筑，更有甚者在樓頂建起了私人泳池。那么，在樓頂圈建類似的“私人空間”是否合法?

現(xiàn)狀：樓頂空地搭配出售為私建提供便利

小區(qū)住戶在樓頂私自建房，多是為了利用更多的空間，用以休閑或是貯藏。據(jù)了解，許多小區(qū)對于所住樓層較高的住戶提供樓頂空地的“搭配出售”，只要住戶愿意多交錢，就可以獲得樓頂空地的使用權(quán)。而作為住戶，認(rèn)為付了錢樓頂?shù)目臻g就屬于“私人地盤”，由此改變其本身的結(jié)構(gòu)，蓋起休閑建筑或私建彩鋼房、玻璃房之類。近日，本報(bào)就接到安寧區(qū)眾邦金水灣居民反映，小區(qū)樓頂加蓋的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，甚至有人在樓頂建起了私人泳池。

10月22、23日，記者暗訪了我市一些小區(qū)。在新港城，記者看到許多頂層上有建筑，比如玻璃房或者鋼架構(gòu)房，還有些樓頂建有磚房。在眾邦金水灣小區(qū)，樓頂加蓋建筑的現(xiàn)象也十分普遍，甚至有些樓頂上還用綠色的圍布圍了起來，明顯正在施工。其他如欣月湖、天慶花園等，雖然情況沒有這么嚴(yán)重，但樓頂私建還是三三兩兩地存在。

市執(zhí)法局：各個(gè)區(qū)不同程度存在私建

那么樓頂私建現(xiàn)象有多嚴(yán)重?這種行為合理合法嗎?對此，記者采訪了蘭州市執(zhí)法局。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在一些高檔住宅小區(qū)普遍存在樓頂私建，雖然執(zhí)法局沒有準(zhǔn)確的普查數(shù)據(jù)，但可以肯定，這在我市各個(gè)區(qū)都不同程度地存在。由于私建的樓層較高，執(zhí)法人員在巡查過程中難以發(fā)現(xiàn)，給執(zhí)法工作帶來了一定困難。即使有群眾舉報(bào)小區(qū)樓頂私建情況，但執(zhí)法人員一般情況下都無法進(jìn)入所舉報(bào)的小區(qū)，更提不上進(jìn)入到住宅樓頂部進(jìn)行相關(guān)執(zhí)法活動。即使是小區(qū)物業(yè)同意執(zhí)法人員進(jìn)入，也經(jīng)常會遇到住戶不開門的情況，執(zhí)法人員多次上門檢查遭拒的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：樓頂建筑都不合法

針對日益普遍的“私建”，許多居民認(rèn)為既然付了開發(fā)商費(fèi)用，那么樓頂空間就應(yīng)該屬于“私人所有”，因此怎樣改造是住戶私人的事情，與其他人無關(guān)。有些居民甚至以為開發(fā)商既然可以出售樓頂區(qū)域，那么一定有相關(guān)的合法手續(xù)，在樓頂私建也是合情合理。同時(shí)，這樣做對居民來說，還能夠有效利用空間。有些人甚至覺得在樓頂上開辟個(gè)花房，種點(diǎn)花花草草，既美化了環(huán)境，又不會影響到別家，何樂而不為?

可這樣做，真的合理嗎?記者隨后聯(lián)系了蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，相關(guān)工作人員答復(fù)，目前蘭州市內(nèi)沒有一家產(chǎn)權(quán)單位在建設(shè)申報(bào)過程中有過樓頂建筑物的申報(bào)，并且規(guī)劃局也不可能審批相關(guān)的樓頂建設(shè)項(xiàng)目。因此，在蘭州市，凡是樓頂建筑均屬于不合法建筑。

那么，樓頂建筑真像住戶們所認(rèn)為的“有百利而無一害”嗎?通過查閱資料記者發(fā)現(xiàn)，高層住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓頂肩負(fù)著人員疏散的重要作用，居民私自加蓋房屋會侵占疏散面積，勢必會影響疏散效率。同時(shí)，樓頂?shù)孛娣浪瓤赡軙蚴┕ざ獾狡茐模o大家造成重大損失。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。