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在司法實(shí)踐中，很多買(mǎi)房人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。這其實(shí)就算是開(kāi)發(fā)商的欺騙了，然而對(duì)于開(kāi)發(fā)商無(wú)證欺騙的情況，購(gòu)房者該如何處理才能更好維護(hù)自身利益呢?下面律霸小編為您做一個(gè)小小的解答。

一、怎么處理開(kāi)發(fā)商無(wú)證欺騙

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時(shí)開(kāi)發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人可以選擇下列兩種處理方式：

1、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

如果選擇認(rèn)定合同無(wú)效的，在實(shí)務(wù)中對(duì)購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)就在：在查詢后到起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該訴訟請(qǐng)求可能就不會(huì)得到支持。因?yàn)榘凑赵摻忉尩诙l的規(guī)定，可以認(rèn)定為有效。

2、申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

按照《民法通則》及《合同法》對(duì)撤銷(xiāo)民事行為的規(guī)定，買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！倍_(kāi)發(fā)商“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買(mǎi)受人可以以此要求撤銷(xiāo)該合同。同時(shí)要求雙倍返還已付購(gòu)房款。

3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，如何認(rèn)定?

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照該規(guī)定“向買(mǎi)受人出示”和沒(méi)有在“售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)”，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。

4、選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還。

如果開(kāi)發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的就根本不能實(shí)現(xiàn)的話，購(gòu)買(mǎi)人還可以選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還。如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因?yàn)楹贤姆ǘń獬龡l件是有嚴(yán)格規(guī)定的。

二、針對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)證欺騙，什么情況可以解除合同?

(一)根據(jù)《合同法》當(dāng)事人可以解除合同的情形，如下：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

(二)兩種情形可以適用解除合同，如下：

1、因?yàn)槲慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，買(mǎi)受人可以催告開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)履行，如果在合理期限內(nèi)仍未履行的;

2、未取得《商品房預(yù)售許可證》，而導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。以上兩種情況，買(mǎi)受人可以要求解除合同，同時(shí)要求返還購(gòu)房款和不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

通過(guò)上面介紹，如果您在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，千萬(wàn)要查清楚開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房是否已經(jīng)具備齊全的證件，如果不具備，千萬(wàn)不要買(mǎi)這類(lèi)房子。因?yàn)檫@類(lèi)房子是很容易產(chǎn)生糾紛的。由于開(kāi)發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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