所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣給兩個(gè)人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買賣合同。最后，在兩個(gè)買房人中，出賣人只能向其中一個(gè)人交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而另一個(gè)買房人則不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回，導(dǎo)致錢房兩空的悲劇。

房屋買賣取得所有權(quán)以登記為要件，只有變更房屋產(chǎn)權(quán)登記方可，不因?yàn)榉课葙I賣合同訂立的先后及是否實(shí)際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關(guān)系中分為兩個(gè)階段：合同訂立階段和轉(zhuǎn)移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個(gè)階段才是合法有效的。依據(jù)我國現(xiàn)有的《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣可以采用預(yù)告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。

避免“一房二賣”的建議措施

對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

一、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

三、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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