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買現(xiàn)房要不要交定金,交定金后何時付首付

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1062人看過

是否交定金是需要和賣房的一方協(xié)商了，沒有強制說要交，也沒有強制說不交，付首付的時間在合同里有約定，沒有具體規(guī)定的時間。

什么是購房合同中的定金

定金是指房屋買賣合同的雙方當事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔保?！岸ń稹睂儆诜捎谜Z，是對債權(quán)的擔保款，應(yīng)以書面形式約定。而“訂金”并非法律用語，通常被理解為預(yù)付款。在司法審判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，則根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，應(yīng)適用定金罰則，簡單地說，就是一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，則無權(quán)要求對方返還定金;反之收取定金的一方違約的，則應(yīng)當雙倍返還定金。但若是“訂金”，那么無論賣方還是買方違約，收取“訂金”的一方都應(yīng)如數(shù)退還。

定金有什么用

定金作為一種擔保，當給付定金的一方(買方)不履行合同時，無權(quán)要求賣方退還定金;當收受定金的一方(賣方)不履行約定的內(nèi)容時，應(yīng)雙倍返還定金。

交付定金要注意什么

1、定金的具體數(shù)額由合同雙方當事人約定，但不得超過房屋總價款的20%，超過的部分，人民法院不予支持。

2、不要將定金寫成訂金，雖然只是一字之差，但是訂金不適用上述介紹的“雙倍罰則”的法律規(guī)定。

定金潛在的法律風(fēng)險

購房者一般在購房時簽訂的定金協(xié)議或認購書等都具備定金性質(zhì)，所支付的定金是作為簽訂商品房預(yù)售合同的擔保，若一方在約定的時間拒絕訂立商品房預(yù)售合同，則要按照定金罰則來承擔不利的后果。

作為購房者要在定金合同或認購書約定的時間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款，而不是告訴開發(fā)商我不買房了。通常作為開發(fā)商來說，商品房預(yù)售合同的版本不容改變，而購房定金合同或認購書中往往不包括以下內(nèi)容：違約責(zé)任、交房時間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補充條款、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款、小區(qū)具體的設(shè)計規(guī)劃圖以及其他購房細節(jié)。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。

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