大多數(shù)情形，是買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，就要付定金，在簽訂正式購(gòu)房合同前支付房款首期，這時(shí)是可以加名或減名的，不過(guò)，買受人需要向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，另開(kāi)發(fā)商要收取一定的費(fèi)用。

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。

一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;

3.其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1。每平方米3元交易費(fèi);

2。不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要;

3.萬(wàn)分之五的印花稅;

4.本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣);

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn);

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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