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相信大家都知道，在開(kāi)發(fā)商有違約的行為時(shí)，購(gòu)房者可以向其索賠，這不僅符合道德準(zhǔn)則，也符合法律的規(guī)定。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)有很多，如：到約定時(shí)間沒(méi)有交房等等。那開(kāi)發(fā)商延遲交房要賠償嗎?下面就讓律霸小編為你具體解答這個(gè)問(wèn)題吧。

一、開(kāi)發(fā)商延遲交房要賠償嗎

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?

可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房要不要賠償

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在交易中，一方違約就無(wú)可厚非的要承擔(dān)違約責(zé)任，但就對(duì)方的違約行為是需要舉證的。因此現(xiàn)實(shí)中，要是開(kāi)發(fā)商延遲交房要賠償，具體應(yīng)該賠償多少，則就要結(jié)合實(shí)際的情況分析處理了，此時(shí)需要看看給購(gòu)房者實(shí)際造成的損失是怎樣的。

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