產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房;囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房以滿(mǎn)足剛需。今天(28日)，市住建委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，這份文件中，對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

報(bào)名

網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走

在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場(chǎng)，市民最關(guān)心的問(wèn)題不是戶(hù)型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報(bào)名。

“想報(bào)名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行;如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項(xiàng)目的售樓處，沒(méi)事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)貼出公示名單?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

“**公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒-大官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

核驗(yàn)

20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果

這幾天，市住建委相關(guān)部門(mén)和**公司正在馬不停蹄地測(cè)試網(wǎng)站接受申請(qǐng)能力，并采用了一套類(lèi)似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)?gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，就要給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。

“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬(wàn)個(gè)家庭在一個(gè)項(xiàng)目里報(bào)名。”一名項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。恒-大將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

在2011年之后，本市對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行審核的時(shí)間曾經(jīng)是5個(gè)工作日，隨后延長(zhǎng)為10個(gè)工作日。這次怎么又延長(zhǎng)到20個(gè)工作日內(nèi)了?

“因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩渴莻€(gè)新事物，如果突然出現(xiàn)申請(qǐng)高峰，可能會(huì)給后臺(tái)處理數(shù)據(jù)帶來(lái)壓力?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)壳爸粤舫?0個(gè)工作日的審核時(shí)間，是因?yàn)閾?dān)心太多家庭集中申請(qǐng)，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶(hù)籍地查詢(xún)的信息，則有可能會(huì)在10個(gè)工作日以上才能有回饋。

在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。

搖號(hào)

與車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似

按照最開(kāi)始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。這種方法曾經(jīng)引來(lái)很多擔(dān)憂(yōu)。但征求意見(jiàn)稿中寫(xiě)明，搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

“現(xiàn)在的搖號(hào)系統(tǒng)和本市車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似，只不過(guò)車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)是要搖出選中對(duì)象，而購(gòu)買(mǎi)自住型商品房是要搖出一個(gè)順序?！毕嚓P(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說(shuō)。

自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，開(kāi)發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開(kāi)搖號(hào)。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。

搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。