【為您推薦】仁壽縣律師 ? 佛坪縣律師 ? 廣陵區(qū)律師 ? 澄邁縣律師 ? 南城縣律師 ? 德城區(qū)律師 ? 石棉縣律師 ??

在約定好的時(shí)間內(nèi)，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)向購(gòu)房者交付房屋的話，則就會(huì)構(gòu)成延遲交房。在不存在免責(zé)事由的情況下，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要對(duì)購(gòu)房者作出相應(yīng)的賠償。那究竟延遲交房賠償哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、開(kāi)發(fā)商延遲交房賠償哪些

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?事實(shí)上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

那么，購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失呢?答案是可以的。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

二、商品房面積誤差導(dǎo)致的違約該如何處理

商品房面積誤差導(dǎo)致的違約該如何處理?商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師說(shuō)明如下：

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

在開(kāi)發(fā)商延遲交付的情況下，已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了違約，此時(shí)需要支付違約金或者進(jìn)行相應(yīng)的賠償。而要是情況比較嚴(yán)重的話，那么購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商退房。具體延遲交房賠償?shù)膬?nèi)容，小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望對(duì)你有所幫助。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

延期交房起訴有效期是多久

2020年居民遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房如何處理？