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不管是多大開發(fā)商修建的商品房，其實在質(zhì)量上面多少都是會存在一些問題的，實踐中主要就是看這些問題嚴不嚴重，是否影響到了正常的居住使用。雖然約定了商品房的保修期限，但很多人卻不知道該如何算。下面律霸小編就為你作分析解答吧。

一、怎么計算商品房的保修期限

根據(jù)國務院第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》(2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行)以及建設部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行)，國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

另外，根據(jù)建設部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

二、如何確定商品房的保修責任

1、在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償;

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任;

3、保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

對于房屋內(nèi)的一些基礎(chǔ)的東西，比如房梁、窗戶等等，即使商品房已經(jīng)經(jīng)過了裝修，此時作為開發(fā)商也是要承擔保修責任的。而具體商品房的保修期限，則根據(jù)被保修對象的不同而有所不同。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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