摘要：現(xiàn)實生活中我們經(jīng)常會看見一些宣傳的資料與實際購買的東西差別巨大，一般的小物品還好處理，那么如果是大額的交易如商品房買賣發(fā)生了此類問題應(yīng)該怎樣來處理呢?接下來小編就為您整理了相關(guān)的資料，供您閱讀.

商品房廣告宣傳與實際不符

《合同法》第十五條規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

《商品房買賣合同解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

事例：王先生喜歡籃球等體育項目，某地產(chǎn)公司在其新開發(fā)的樓盤開盤時發(fā)布的宣傳資料中宣稱將建超大型體育場館，并在售樓部小區(qū)模型中展示該體育場館的模型。但交房時，王先生發(fā)現(xiàn)該體育場館并不存在，該小區(qū)設(shè)計中也并不包括該體育場館。

解析：該地產(chǎn)公司的行為構(gòu)成欺詐，根據(jù)《合同法》第54條，王先生享有撤銷權(quán)，即王先生有權(quán)要求退房，同時王先生有權(quán)要求該房產(chǎn)公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。(注意：消費者購買商品房遭受欺詐的，不能依照《消費者權(quán)益保護(hù)法》第55條主張三倍懲罰性賠償)如果王先生不要求退房，其有權(quán)請求地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。因為根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第三條規(guī)定，該地產(chǎn)公司的銷售廣告和售樓模型應(yīng)定性為要約，且當(dāng)然成為商品房買賣合同的內(nèi)容，地產(chǎn)公司有交付帶有體育場館的商品房的義務(wù)，否則構(gòu)成違約。

綜上，地產(chǎn)公司的商品房銷售廣告和宣傳資料一般情況下屬于要約邀請，但此類資料所作的說明對消費者購買商品房合同的訂立以及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響，那么這些資料便符合合同法規(guī)定的要約的條件，應(yīng)屬要約，視為合同內(nèi)容。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“商品房和宣傳資料不符,應(yīng)該怎樣來處理”的相關(guān)知識，《商品房買賣合同解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。