逾期交房違約金是否可以折抵房?jī)r(jià)

逾期交房違約金，是開(kāi)發(fā)商逾期需要承擔(dān)的違約責(zé)任，房?jī)r(jià)，是購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，兩者是不同的性質(zhì)，但是如果雙方協(xié)商可以折抵的，也是可以的。

逾期交房違約金的計(jì)算：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！庇纱丝梢?jiàn)：如果當(dāng)事人約定的違約金低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)，這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性;違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來(lái)的損失不相稱(chēng)的違約金，即違約金過(guò)高可依請(qǐng)求適當(dāng)減少。該規(guī)定在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人可以就過(guò)高違約金主張調(diào)整。

逾期交房的免責(zé)事由：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！睒?gòu)成不可抗力的意外事故應(yīng)具備的條件：①意外事故是在簽訂合同以后發(fā)生的;②意外事故是當(dāng)事人所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不可控制的。③意外事故的引起沒(méi)有當(dāng)事人疏忽或過(guò)失等主觀因素。不可抗力主要包括以下幾種情形：(1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹;(2)政府行為，如征收、征用;(3)社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。

逾期交房違約金，是開(kāi)發(fā)商逾期需要承擔(dān)的違約責(zé)任，房?jī)r(jià)，是購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，兩者是不同的性質(zhì)，但是如果雙方協(xié)商可以折抵的，也是可以的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。