生活中，我們常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)其實(shí)是關(guān)于房屋的買(mǎi)賣(mài)，由于此時(shí)需要辦理登記備案，同時(shí)日后也會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)問(wèn)題。因此就需要當(dāng)事人之間簽訂書(shū)面的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。不過(guò)有的人在簽訂了相關(guān)合同之后卻沒(méi)有辦理登記，那么未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效，但是，買(mǎi)賣(mài)合同的效力與是否辦理登記卻沒(méi)有必然聯(lián)系。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

《物權(quán)法》的該條規(guī)定意在保護(hù)未違反義務(wù)的一方當(dāng)事人的權(quán)益，如果未辦理登記，而且買(mǎi)賣(mài)合同是成立并且生效，那么賣(mài)方就必須繼續(xù)履行為買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)登記的義務(wù)。如果事實(shí)上已經(jīng)不能履行，賣(mài)方要向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致怎么辦?

我國(guó)《物權(quán)法》第17條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

因此，日常生活中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)核對(duì)，并要求登記部門(mén)對(duì)不一致的事項(xiàng)作出變更，重新為自己發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

則一般采取的都是登記主義，即此時(shí)需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)之后，才能建立合法有效的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。因此要是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有辦理登記的話(huà)，那這樣的合同一般來(lái)講是認(rèn)定為無(wú)效的。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

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