買到兇宅可以退嗎?

如果是二手房，你已經(jīng)交錢寫合同是退不了的，你可以轉(zhuǎn)賣。兇宅雖然物理上沒啥瑕疵，客觀價值卻已經(jīng)大幅貶損，要么很難出手，即使賣得出去也比一般房子便宜得多。如果賣家故意隱瞞事實(shí)，以市場價出售，這就構(gòu)成故意欺詐!可以通過起訴解決。

要打贏“兇宅”官司，需在買方過程中注意以下兩個步驟。

首先要主動探聽詢問相關(guān)信息。購房者如果忌諱“兇宅”，應(yīng)主動詢問賣方或中介，并盡量多方探聽。面對買方的明確詢問，賣方或中介如果隱瞞“兇宅”情況，就會構(gòu)成欺詐，買方可以此解除合同，并要求賣方賠償。

但由于口說無憑，一旦打起官司，買方仍可能因缺乏證據(jù)敗訴。因此肖律師建議，妥善起見，買賣雙方可在購房合同中，約定此類信息披露的條款。

比如：賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣方認(rèn)真考慮隱瞞此類信息的風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓買方在發(fā)生糾紛時立于不敗之地。

為什么兇宅不能買?

一提起兇宅，人就會本能的抗拒，神經(jīng)緊張、害怕恐懼，這并不是封建迷信，只是現(xiàn)實(shí)觀念對心理的影響，是一種控制不住的無形障礙。而買房買的是家，住的是平安舒適，兇宅嚴(yán)重影響了居住心理。

如何避免誤買兇宅?

1、向鄰居旁敲側(cè)擊：在小區(qū)內(nèi)多走多聊，打聽房子的過往歷史。

2、上網(wǎng)查找小區(qū)過往新聞。

3、簽協(xié)議：買家可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就兇宅問題約定違約責(zé)任。

4、找房多多：為保證交易安全，房多多會對房子做兩次產(chǎn)調(diào)，對房東的產(chǎn)權(quán)情況做詳實(shí)的調(diào)查，確保不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。另外，房多多還提供全國獨(dú)家16項(xiàng)交易保障服務(wù)，包括產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易人身意外身亡、房屋查封、資信不佳貸款等等，全方位保障買家權(quán)益，費(fèi)用僅為房價的0.3%!

買房時遇到以下幾種情況，要對房子做進(jìn)一步的背景調(diào)查：

長期空置房;

出售價明顯低于市場行情的;

賣家拒絕書面承認(rèn)房子是否涉及兇宅信息的;

賣家房屋內(nèi)掛有遺像，或房屋內(nèi)設(shè)有靈堂、祭奠措施的;

賣家戶口本上有因人員死亡而注銷戶口記錄，尤其是死亡年齡比較小的。

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