(一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

(三)抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

二、相關(guān)法律規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

三、房產(chǎn)抵押需要注意什么問(wèn)題?

第一，首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況;

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;

5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

第三，由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋管理部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義：

1、對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益;

2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過(guò)房屋管理部門(mén)公示于眾，以保障其他人的利益;

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

雖然我國(guó)法律允許房產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)行第二次抵押，但此時(shí)也是有條件限制的，并且此時(shí)的條件是要比第一次抵押貸款的條件更為嚴(yán)格。而在一些情況下，可能銀行方面是不會(huì)接受第二次抵押貸款的。

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