我國的房產(chǎn)類型有很多，比較常見的就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，但實(shí)際上還會存在房改房、回遷房、集資房以及小產(chǎn)權(quán)房。針對不同類型的房產(chǎn)，國家對其的規(guī)定是不同的。而對于購房者而言，在購買的時候需要注意的問題也不一樣。那其中購買集資房時有哪些問題要注意呢?詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進(jìn)行了解。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

需要注意，現(xiàn)如今我國基本已經(jīng)沒有新的集資房出現(xiàn)了，而存留的集資房也可以說是歷史的產(chǎn)物。一般單位和單位職工共同出資修建的房屋，我們才會稱之為集資房，而對于這類房產(chǎn)去所有權(quán)歸屬也是存在爭議的，因此當(dāng)事人購買集資房時就需要小心注意，最好事先搞清楚集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬。

集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎?

集資房可以買賣嗎？

銀行貸款買房要抵押嗎？